725 Rue SAULES app. 303 app. 303 · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 100,2 m² · constr. 1997 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 142 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763632984300010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
37067763632984300010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 410 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 576 236 $ Poids 77 % |
| 2 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 552 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 595 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 666 $ Poids 74 % |
| 5 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 801 $ Poids 73 % |
| 7 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 518 $ Poids 70 % |
| 8 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 490 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 873 $ Poids 65 % |
| 10 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 773 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 408 644 $ Poids 63 % |
| 11 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 747 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +17 369 $ | 203 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 969 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.