3751 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 163,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763633035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
37067763633035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 253 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 640 087 $ Poids 82 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 274 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 695 840 $ Poids 78 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 144 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 554 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 448 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 526 159 $ Poids 61 % |
| 5 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 905 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 147 $ Poids 53 % |
| 6 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 726 331 $ Poids 53 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 731 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 836 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 889 251 $ Poids 50 % |
| 9 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 288 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 665 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 406 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 413 305 $ Poids 47 % |
| 11 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 899 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 309 210 $ Poids 44 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 314 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 590 494 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.