671 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 114,2 m² · constr. 1956 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763633260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
37067763633260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 341 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 347 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 469 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 623 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 428 200 $ Poids 81 % |
| 6 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 439 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 513 084 $ Poids 76 % |
| 9 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 415 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 396 371 $ Poids 74 % |
| 10 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 515 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 376 121 $ Poids 71 % |
| 11 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 383 792 $ Poids 68 % |
| 12 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 969 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 335 411 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.