661 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 129,6 m² · constr. 1958 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 231 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763633411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
37067763633411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 424 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 426 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 378 739 $ Poids 77 % |
| 3 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 652 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 640 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 460 575 $ Poids 75 % |
| 5 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 449 962 $ Poids 72 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 314 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 621 982 $ Poids 71 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 878 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 423 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 372 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 364 $ Poids 70 % |
| 9 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 361 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 525 227 $ Poids 65 % |
| 10 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 349 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 307 $ Poids 64 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 434 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 489 140 $ Poids 63 % |
| 12 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 720 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 804 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.