651 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 162 m² · constr. 1955 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763633563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
37067763633563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 292 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 628 587 $ Poids 79 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 327 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 683 203 $ Poids 79 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 171 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 544 323 $ Poids 67 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 395 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 516 915 $ Poids 60 % |
| 5 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 594 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 714 277 $ Poids 56 % |
| 6 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 858 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 025 $ Poids 54 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 744 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 312 053 $ Poids 52 % |
| 8 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 342 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 654 238 $ Poids 50 % |
| 9 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 888 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −38 182 $ | 872 922 $ Poids 48 % |
| 10 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 844 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 304 116 $ Poids 48 % |
| 11 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 351 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 579 901 $ Poids 45 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 379 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 192 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.