3730 Rue NEREE-BEAUCHEMIN app. 104 app. 104 · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 108,5 m² · constr. 2005 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763633709700010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
37067763633709700010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 406 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 81 % |
| 4 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 574 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 093 $ Poids 80 % |
| 5 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 725 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 461 $ Poids 74 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 704 $ Poids 72 % |
| 9 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 684 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 463 394 $ Poids 69 % |
| 10 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 609 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 290 $ Poids 67 % |
| 11 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 695 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 324 $ Poids 63 % |
| 12 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 452 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 839 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.