650 Rue SAULES · Trois-Rivières
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 135,5 m² · constr. 1970 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 261 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763633821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
37067763633821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 465 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 462 304 $ Poids 86 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 355 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 673 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 060 $ Poids 71 % |
| 5 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 813 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 297 578 $ Poids 68 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 742 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 306 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 919 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 458 449 $ Poids 68 % |
| 8 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 381 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 568 180 $ Poids 67 % |
| 9 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 371 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 642 787 $ Poids 66 % |
| 10 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 681 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 497 356 $ Poids 64 % |
| 11 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 999 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 354 608 $ Poids 63 % |
| 12 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 656 206 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.