3771 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 179,5 m² · constr. 1961 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763634099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
37067763634099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 357 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 676 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 478 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 555 290 $ Poids 73 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 273 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 586 815 $ Poids 71 % |
| 4 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 804 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 702 994 $ Poids 66 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 326 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 439 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 311 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +72 984 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 740 599 $ Poids 53 % |
| 7 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 881 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 488 611 $ Poids 53 % |
| 8 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 765 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −12 727 $ | 943 401 $ Poids 48 % |
| 9 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 171 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 609 $ Poids 47 % |
| 10 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 840 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 434 577 $ Poids 46 % |
| 11 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 584 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 499 030 $ Poids 46 % |
| 12 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 475 110 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.