3750 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 165,5 m² · constr. 1957 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763634191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
37067763634191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 300 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 640 673 $ Poids 83 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 294 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 697 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 199 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 442 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 526 550 $ Poids 64 % |
| 5 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 880 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 642 $ Poids 54 % |
| 6 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 817 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −29 698 $ | 890 412 $ Poids 51 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 359 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 413 574 $ Poids 51 % |
| 8 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 727 913 $ Poids 50 % |
| 9 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 757 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 665 881 $ Poids 48 % |
| 10 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 788 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 318 145 $ Poids 46 % |
| 11 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 305 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 667 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 450 759 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.