3751 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 144,2 m² · constr. 1962 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763634329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
37067763634329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 331 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 666 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 696 440 $ Poids 77 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 408 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 209 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 563 939 $ Poids 67 % |
| 5 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 637 705 $ Poids 66 % |
| 6 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 804 $ Poids 65 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 868 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 304 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 905 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 455 438 $ Poids 61 % |
| 9 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 930 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 296 672 $ Poids 61 % |
| 10 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 351 959 $ Poids 55 % |
| 11 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 855 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 424 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 291 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.