645 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 158,7 m² · constr. 1963 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763634818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
37067763634818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 373 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 701 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 395 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 647 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 295 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 560 509 $ Poids 62 % |
| 4 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 731 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 407 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 532 051 $ Poids 55 % |
| 6 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 810 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 466 907 $ Poids 54 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 382 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 670 442 $ Poids 53 % |
| 8 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 250 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 594 568 $ Poids 51 % |
| 9 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 883 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 311 247 $ Poids 50 % |
| 10 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 882 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 319 703 $ Poids 50 % |
| 11 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 486 284 $ Poids 50 % |
| 12 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 835 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 898 372 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.