3800 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 197 m² · constr. 1970 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 445 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763635104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
37067763635104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 402 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 734 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 834 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 286 $ Poids 70 % |
| 3 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 312 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 479 919 $ Poids 65 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 503 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 601 015 $ Poids 65 % |
| 5 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 139 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 618 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 542 558 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 577 747 $ Poids 58 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 326 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 637 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 862 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 748 $ Poids 57 % |
| 10 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 975 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 461 039 $ Poids 48 % |
| 11 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 659 656 $ Poids 46 % |
| 12 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 881 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 529 573 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.