3805 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 218,7 m² · constr. 1974 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763635108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
37067763635108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 612 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 599 492 $ Poids 66 % |
| 2 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 126 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 549 060 $ Poids 63 % |
| 3 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 861 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 419 $ Poids 60 % |
| 4 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 623 828 $ Poids 59 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 850 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 351 $ Poids 56 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 641 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 578 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 305 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 514 597 $ Poids 49 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 431 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +73 512 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 783 771 $ Poids 46 % |
| 9 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 234 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −48 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 678 716 $ Poids 46 % |
| 10 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 708 621 $ Poids 45 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 519 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 271 $ Poids 45 % |
| 12 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 399 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −51 481 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 795 012 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.