3785 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 177,2 m² · constr. 1964 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 482 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763635316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
37067763635316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 423 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 682 025 $ Poids 85 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 489 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 559 528 $ Poids 72 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 344 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 591 270 $ Poids 70 % |
| 4 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 288 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 443 048 $ Poids 65 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 821 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 708 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 364 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +67 958 $ · Ajust. âge +12 770 $ | 745 150 $ Poids 56 % |
| 7 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 859 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 492 116 $ Poids 55 % |
| 8 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 756 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 211 $ Poids 49 % |
| 9 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 774 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 431 733 $ Poids 49 % |
| 10 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 114 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 646 $ Poids 44 % |
| 11 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 960 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 384 $ Poids 44 % |
| 12 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 915 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 436 759 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.