3780 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 210,1 m² · constr. 1964 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 351 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763635839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
37067763635839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 55 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 031 $ Poids 67 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 794 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 765 161 $ Poids 66 % |
| 3 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 789 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 442 223 $ Poids 65 % |
| 4 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 199 $ Poids 61 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 232 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 482 131 $ Poids 58 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 699 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 543 617 $ Poids 57 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 476 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +58 706 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 738 666 $ Poids 55 % |
| 8 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 461 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 604 037 $ Poids 54 % |
| 9 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 670 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 560 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 426 $ Poids 47 % |
| 11 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 927 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 858 $ Poids 46 % |
| 12 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 389 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 641 261 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.