3745 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 212,4 m² · constr. 1964 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763635950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
37067763635950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 735 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 769 090 $ Poids 67 % |
| 2 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 120 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 994 $ Poids 66 % |
| 3 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 778 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 444 308 $ Poids 65 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 656 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 546 410 $ Poids 57 % |
| 5 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 626 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 562 930 $ Poids 57 % |
| 6 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 737 $ Poids 55 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 248 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 484 863 $ Poids 55 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 417 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +62 666 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 742 625 $ Poids 54 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 405 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 607 149 $ Poids 53 % |
| 10 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 918 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 568 959 $ Poids 44 % |
| 11 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 195 $ Poids 43 % |
| 12 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 317 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +57 741 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 644 756 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.