3880 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 121,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763636147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
37067763636147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 487 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 458 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 411 785 $ Poids 83 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 759 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 486 878 $ Poids 76 % |
| 5 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 571 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 810 $ Poids 74 % |
| 6 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 216 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 506 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 534 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 625 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 670 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 906 $ Poids 69 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 827 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 124 $ Poids 61 % |
| 11 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 957 $ Poids 59 % |
| 12 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 957 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 454 825 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.