3820 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 282,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 405 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763636543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
37067763636543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 337 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 791 507 $ Poids 85 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 515 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 856 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 676 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 660 860 $ Poids 62 % |
| 4 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 176 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 350 $ Poids 56 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 456 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 868 045 $ Poids 55 % |
| 6 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 894 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 256 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 840 203 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 832 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 612 234 $ Poids 49 % |
| 9 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 473 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 519 532 $ Poids 45 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 313 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +37 799 $ | 807 636 $ Poids 40 % |
| 11 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 028 606 $ Poids 33 % |
| 12 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 340 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.