3600 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 158,4 m² · constr. 1954 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 193 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763640457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
37067763640457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 505 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 672 144 $ Poids 78 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 382 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 619 359 $ Poids 71 % |
| 3 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 703 422 $ Poids 61 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 286 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 536 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 611 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 307 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 703 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 299 542 $ Poids 58 % |
| 7 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 777 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 510 302 $ Poids 55 % |
| 8 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 387 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 509 595 $ Poids 55 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 443 $ Poids 51 % |
| 10 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 910 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 355 803 $ Poids 51 % |
| 11 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 878 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 408 $ Poids 51 % |
| 12 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 524 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 643 949 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.