3530 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 104,2 m² · constr. 1955 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763640553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
37067763640553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 880 $ Poids 82 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 417 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 518 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 532 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 596 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 489 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 417 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 491 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 396 997 $ Poids 66 % |
| 8 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 929 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 367 674 $ Poids 66 % |
| 9 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 379 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 83 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 881 $ Poids 66 % |
| 11 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 533 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 359 075 $ Poids 66 % |
| 12 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 432 914 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.