3500 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 245,9 m² · constr. 1953 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763640701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
37067763640701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 621 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 570 597 $ Poids 84 % |
| 2 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 341 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 757 568 $ Poids 65 % |
| 3 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 679 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 312 $ Poids 56 % |
| 4 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 618 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 749 504 $ Poids 53 % |
| 5 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 862 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −41 511 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 685 339 $ Poids 50 % |
| 6 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 882 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 453 775 $ Poids 43 % |
| 7 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 914 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 518 $ Poids 43 % |
| 8 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 787 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 598 $ Poids 42 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 786 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 768 869 $ Poids 41 % |
| 10 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 608 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 151 $ Poids 37 % |
| 11 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 646 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 559 868 $ Poids 37 % |
| 12 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 192 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.