2861 Place HARPER · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 120,4 m² · constr. 1952 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 197 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763640893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
37067763640893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 472 821 $ Poids 80 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 679 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 398 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 798 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 430 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 542 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 562 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 690 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 574 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 69 % |
| 8 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 909 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 904 $ Poids 68 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 517 088 $ Poids 68 % |
| 10 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 345 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 386 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 186 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 590 $ Poids 65 % |
| 12 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 796 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 418 927 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.