3601 Rue LUDGER-DUVERNAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 132,2 m² · constr. 1953 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763641731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
37067763641731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 622 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 420 202 $ Poids 83 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 643 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 681 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 274 230 $ Poids 73 % |
| 4 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 503 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 611 701 $ Poids 72 % |
| 5 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 658 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 280 542 $ Poids 69 % |
| 7 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 885 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 323 257 $ Poids 68 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 377 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 497 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 931 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 352 153 $ Poids 65 % |
| 10 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 769 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 454 459 $ Poids 65 % |
| 11 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 241 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 533 248 $ Poids 65 % |
| 12 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 416 618 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.