3725 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 256,9 m² · constr. 1964 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 454 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763644148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
37067763644148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 638 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 615 635 $ Poids 81 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 461 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 739 573 $ Poids 74 % |
| 3 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 435 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 804 264 $ Poids 70 % |
| 4 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 224 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 362 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 813 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 574 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 934 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 778 518 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 911 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 569 834 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 169 $ Poids 46 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 234 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 761 870 $ Poids 40 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 756 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 484 646 $ Poids 39 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 129 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +65 960 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 322 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.