3705 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 141,2 m² · constr. 1972 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763644357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
37067763644357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 422 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +38 310 $ | 692 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 895 $ Poids 83 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 476 193 $ Poids 77 % |
| 4 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 297 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 584 446 $ Poids 68 % |
| 5 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 833 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 302 809 $ Poids 68 % |
| 6 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 432 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 660 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 998 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 364 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 905 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 314 985 $ Poids 61 % |
| 10 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 999 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 472 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 874 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 518 $ Poids 58 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 541 959 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.