3710 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 208,6 m² · constr. 1969 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763645523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
37067763645523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 707 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 099 $ Poids 71 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 718 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 450 363 $ Poids 68 % |
| 3 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 80 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 098 $ Poids 67 % |
| 4 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 179 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 491 474 $ Poids 59 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 374 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 614 258 $ Poids 58 % |
| 6 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 592 416 $ Poids 57 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 484 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 751 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 725 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 554 170 $ Poids 56 % |
| 9 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 695 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 940 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 572 980 $ Poids 49 % |
| 10 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 381 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +51 967 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 652 232 $ Poids 45 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 879 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 577 227 $ Poids 44 % |
| 12 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 975 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 472 354 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.