3670 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 149,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763645981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
37067763645981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 493 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +19 155 $ | 690 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 719 349 $ Poids 78 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 802 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 306 340 $ Poids 64 % |
| 4 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 574 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 476 752 $ Poids 62 % |
| 5 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 334 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 584 114 $ Poids 61 % |
| 6 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 502 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 659 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 956 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 364 322 $ Poids 59 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 970 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 314 587 $ Poids 55 % |
| 9 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 959 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 523 666 $ Poids 54 % |
| 10 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 850 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 673 597 $ Poids 51 % |
| 12 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 505 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 639 881 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.