3541-3543 Rue LUDGER-DUVERNAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 141,8 m² · constr. 1953 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763651092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
37067763651092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 533 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 632 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 645 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 283 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 693 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 289 820 $ Poids 71 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 651 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 436 352 $ Poids 71 % |
| 6 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 848 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 334 591 $ Poids 70 % |
| 7 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 622 512 $ Poids 67 % |
| 8 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 736 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 480 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 934 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 442 $ Poids 65 % |
| 10 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 551 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 606 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 609 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 535 635 $ Poids 59 % |
| 12 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 432 230 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.