3511 Rue LUDGER-DUVERNAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 125,7 m² · constr. 1957 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 212 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763651262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
37067763651262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 669 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 417 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 490 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 433 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 493 812 $ Poids 74 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 825 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 306 $ Poids 70 % |
| 5 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 639 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 600 619 $ Poids 70 % |
| 6 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 600 147 $ Poids 69 % |
| 7 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 50 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 190 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 496 $ Poids 68 % |
| 9 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 625 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 273 346 $ Poids 66 % |
| 10 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 871 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 439 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 828 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 322 044 $ Poids 64 % |
| 12 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 554 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 587 181 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.