3481 Rue LUDGER-DUVERNAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 133,4 m² · constr. 1952 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 187 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763651421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
37067763651421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 686 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 420 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 610 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 274 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 814 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 354 $ Poids 73 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 568 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 611 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 713 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 280 346 $ Poids 68 % |
| 8 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 919 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 939 $ Poids 67 % |
| 9 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 185 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 128 $ Poids 65 % |
| 10 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 625 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 604 465 $ Poids 62 % |
| 11 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 445 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 497 328 $ Poids 62 % |
| 12 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 700 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 463 729 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.