3520 Rue LUDGER-DUVERNAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 168,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763651547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
37067763651547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 467 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 636 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 242 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 718 $ Poids 72 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 348 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 942 $ Poids 69 % |
| 4 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 559 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 693 340 $ Poids 64 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 463 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 660 422 $ Poids 61 % |
| 6 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 735 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 511 $ Poids 61 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 852 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 447 609 $ Poids 61 % |
| 8 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 452 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 795 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 285 162 $ Poids 51 % |
| 10 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 724 586 $ Poids 51 % |
| 11 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 515 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 525 427 $ Poids 48 % |
| 12 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 606 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 308 443 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.