3480 Rue LUDGER-DUVERNAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 152,9 m² · constr. 1952 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 228 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763651745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
37067763651745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 582 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 653 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 685 422 $ Poids 74 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 585 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 291 955 $ Poids 69 % |
| 4 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 687 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 496 320 $ Poids 63 % |
| 5 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 785 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 080 $ Poids 63 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 760 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 299 193 $ Poids 61 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 487 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 603 831 $ Poids 58 % |
| 8 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 593 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 765 $ Poids 55 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 955 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 902 $ Poids 55 % |
| 10 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 600 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 626 872 $ Poids 54 % |
| 11 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 452 876 $ Poids 52 % |
| 12 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 370 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 522 546 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.