3600 Rue LUDGER-DUVERNAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 125,1 m² · constr. 1954 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763652471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
37067763652471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 410 408 $ Poids 82 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 630 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 486 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 626 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 591 083 $ Poids 71 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 836 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 443 703 $ Poids 70 % |
| 6 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 139 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 824 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 308 $ Poids 68 % |
| 8 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 130 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 596 $ Poids 68 % |
| 9 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 654 $ Poids 68 % |
| 10 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 630 $ Poids 65 % |
| 11 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 627 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 268 985 $ Poids 65 % |
| 12 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 557 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 578 167 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.