651 Boulevard RECOLLETS · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 102,3 m² · constr. 1954 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763652714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
37067763652714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 362 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 579 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 525 231 $ Poids 76 % |
| 3 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 657 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 412 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 841 $ Poids 72 % |
| 5 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 580 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 189 208 $ Poids 68 % |
| 6 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 350 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 82 793 $ Poids 68 % |
| 7 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 787 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 482 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 784 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 485 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 821 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 325 272 $ Poids 63 % |
| 10 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 613 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 427 205 $ Poids 63 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 919 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 697 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 354 451 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.