3541 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 130,5 m² · constr. 1953 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763652986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
37067763652986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 684 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 417 342 $ Poids 81 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 595 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 272 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 779 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 321 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 583 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 600 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 90 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 530 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 574 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 607 986 $ Poids 66 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 494 061 $ Poids 64 % |
| 10 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 429 217 $ Poids 62 % |
| 12 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 889 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 451 364 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.