3650 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 195,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 360 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763655220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
37067763655220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 633 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 743 524 $ Poids 81 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 300 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 586 735 $ Poids 71 % |
| 3 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 515 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 716 560 $ Poids 70 % |
| 4 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 148 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 467 012 $ Poids 69 % |
| 5 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 653 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 430 888 $ Poids 65 % |
| 6 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 142 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 401 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 621 727 $ Poids 58 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 765 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 528 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 740 $ Poids 51 % |
| 10 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 672 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 517 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +23 853 $ | 319 105 $ Poids 49 % |
| 12 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 034 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.