270 Terrasse INTENDANT · Trois-Rivières
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 160,5 m² · constr. 1978 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 253 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763655259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
37067763655259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 545 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +57 465 $ | 753 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 575 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 689 635 $ Poids 69 % |
| 3 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 004 $ Poids 61 % |
| 4 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 670 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 653 $ Poids 60 % |
| 5 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 470 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 602 994 $ Poids 60 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 365 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 536 $ Poids 59 % |
| 7 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 835 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 320 519 $ Poids 50 % |
| 8 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 333 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 637 494 $ Poids 47 % |
| 9 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 553 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 717 274 $ Poids 47 % |
| 10 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 927 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +59 395 $ | 966 640 $ Poids 46 % |
| 11 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 975 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 387 352 $ Poids 46 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 94 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 360 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.