280 Terrasse INTENDANT · Trois-Rivières
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 137,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 351 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763655448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
37067763655448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 558 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +60 658 $ | 706 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 485 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 812 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 299 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 355 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 596 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 952 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 360 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 673 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 472 $ Poids 60 % |
| 10 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 375 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 489 $ Poids 58 % |
| 11 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 647 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 515 194 $ Poids 56 % |
| 12 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 495 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.