300 Terrasse INTENDANT · Trois-Rivières
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 145,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 289 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763655727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
37067763655727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 586 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 726 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 778 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 306 663 $ Poids 68 % |
| 4 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 662 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 916 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 369 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 391 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 613 596 $ Poids 63 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 594 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 926 $ Poids 59 % |
| 8 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 948 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 550 845 $ Poids 56 % |
| 9 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 836 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 700 $ Poids 55 % |
| 11 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 327 174 $ Poids 53 % |
| 12 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 352 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 931 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.