490 Terrasse SEIGNEURIALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 253,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763655760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
37067763655760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 785 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 617 428 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 274 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 807 183 $ Poids 70 % |
| 3 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 195 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 593 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 742 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 485 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 815 502 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 828 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 571 905 $ Poids 50 % |
| 7 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 721 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 486 369 $ Poids 49 % |
| 8 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 596 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 485 364 $ Poids 45 % |
| 9 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 007 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 781 378 $ Poids 43 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 750 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 621 138 $ Poids 39 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 186 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 942 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.