2463 Place DE VAUDREUIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 210,6 m² · constr. 1951 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763661026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
37067763661026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 416 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 723 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 679 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 976 $ Poids 70 % |
| 3 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 479 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 675 $ Poids 61 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 206 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 572 863 $ Poids 58 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 766 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 512 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 447 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 925 $ Poids 54 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 514 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +59 567 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 700 136 $ Poids 54 % |
| 8 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 763 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 311 224 $ Poids 54 % |
| 9 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 638 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 534 070 $ Poids 53 % |
| 10 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 737 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 522 969 $ Poids 50 % |
| 11 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 817 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 490 488 $ Poids 45 % |
| 12 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 394 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 607 571 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.