2445 Place DE VAUDREUIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 187,5 m² · constr. 1951 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 271 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763661185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
37067763661185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 399 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 683 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 204 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 541 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 530 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 660 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 743 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 294 898 $ Poids 66 % |
| 5 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 459 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 484 $ Poids 65 % |
| 6 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 412 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 572 471 $ Poids 64 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 797 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 463 839 $ Poids 64 % |
| 8 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 672 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 036 $ Poids 56 % |
| 9 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 688 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 477 344 $ Poids 55 % |
| 10 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 496 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 916 $ Poids 52 % |
| 11 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 781 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 483 996 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 433 402 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.