3481 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 132,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763662156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
37067763662156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 643 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 703 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 420 539 $ Poids 79 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 577 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 274 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 760 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 323 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 032 $ Poids 73 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 593 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 612 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 72 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 533 628 $ Poids 66 % |
| 8 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 564 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 604 921 $ Poids 66 % |
| 9 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 569 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 517 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 497 643 $ Poids 60 % |
| 12 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 865 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 280 735 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.