2535 Place DE VAUDREUIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 144,6 m² · constr. 1951 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 271 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763662173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
37067763662173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 601 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −28 732 $ | 632 412 $ Poids 82 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 563 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 283 069 $ Poids 78 % |
| 4 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 751 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 334 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 689 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 480 053 $ Poids 67 % |
| 6 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 622 814 $ Poids 66 % |
| 7 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 713 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 436 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 845 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 289 816 $ Poids 63 % |
| 9 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 618 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 606 903 $ Poids 59 % |
| 10 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 593 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 535 782 $ Poids 58 % |
| 11 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 527 $ Poids 58 % |
| 12 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 63 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 552 011 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.