3301 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 131,3 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 217 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763662654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
37067763662654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 641 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 523 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 273 404 $ Poids 78 % |
| 3 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 708 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 322 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 756 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 418 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 752 $ Poids 75 % |
| 6 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 512 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 602 425 $ Poids 69 % |
| 7 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 18 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 538 $ Poids 67 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 645 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 609 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 430 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 495 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 657 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 462 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 972 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.