2589 Place DE VAUDREUIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 111 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 172 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763662671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
37067763662671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 370 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 680 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 537 811 $ Poids 78 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 505 $ Poids 72 % |
| 4 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 452 900 $ Poids 72 % |
| 5 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 817 $ Poids 71 % |
| 6 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 504 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 550 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 492 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −868 $ | 193 791 $ Poids 69 % |
| 8 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 858 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 494 416 $ Poids 67 % |
| 9 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 923 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 096 $ Poids 66 % |
| 10 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 777 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 362 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 645 $ Poids 61 % |
| 12 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 401 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.