3201 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 126,3 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 209 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763662813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
37067763662813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 627 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 773 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 408 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 494 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 588 356 $ Poids 75 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 690 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 677 $ Poids 72 % |
| 6 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 505 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 267 546 $ Poids 71 % |
| 7 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 69 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 483 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 689 $ Poids 66 % |
| 10 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 102 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 671 $ Poids 63 % |
| 11 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 222 $ Poids 62 % |
| 12 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 919 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 709 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.