3300 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 221,3 m² · constr. 1952 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763662899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
37067763662899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 543 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 575 $ Poids 72 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 372 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 744 692 $ Poids 70 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 833 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 538 551 $ Poids 60 % |
| 4 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 415 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 460 $ Poids 58 % |
| 5 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 569 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 548 865 $ Poids 57 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 65 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 789 $ Poids 48 % |
| 7 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 430 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −44 414 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 953 $ Poids 47 % |
| 8 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 335 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 636 $ Poids 46 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 863 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 527 518 $ Poids 46 % |
| 10 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 507 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −47 783 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 718 959 $ Poids 44 % |
| 11 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 805 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 320 112 $ Poids 43 % |
| 12 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 819 018 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.