3600 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 156,6 m² · constr. 1952 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763663232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
37067763663232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 593 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 661 826 $ Poids 77 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 332 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 693 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 595 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 295 350 $ Poids 64 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 541 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 610 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 769 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 448 $ Poids 59 % |
| 6 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 608 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 912 $ Poids 59 % |
| 7 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 739 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 502 504 $ Poids 58 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 415 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 528 168 $ Poids 56 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 129 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 260 $ Poids 54 % |
| 10 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 905 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 302 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 608 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 634 492 $ Poids 50 % |
| 12 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 432 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.