3520 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 174,5 m² · constr. 1952 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763663391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
37067763663391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 557 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 641 017 $ Poids 81 % |
| 2 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 111 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 476 $ Poids 79 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 427 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 664 754 $ Poids 74 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 430 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 555 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 595 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 247 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 303 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 041 $ Poids 63 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 897 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 450 892 $ Poids 62 % |
| 8 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 853 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 287 035 $ Poids 56 % |
| 9 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 611 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +62 058 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 700 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 589 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 529 504 $ Poids 45 % |
| 11 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 182 853 $ Poids 42 % |
| 12 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 421 085 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.